Una visura è una procedura che ci permette di accedere ai dati contenuti negli archivi del catasto. In questo modo possiamo vedere a che proprietario è intestato un terreno o un immobile. Il nome che appare in catasto però non ha valore legale nel provare la proprietà ( ad eccezione di alcune province italiane ), la proprietà è dimostrabile attraverso la conservatoria immobiliare che può essere a sua volta consultata attraverso una visura. Un tecnico che ha ricevuto una delega dal proprietario può inoltre accedere alla planimetria di un edificio registrato nel catasto fabbricati.

Una domanda di voltura fatta al catasto serve ad indicare che il proprietario di un bene immobile è cambiato e ad aggiornare i dati catastali. Questo può succedere dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto nei casi in cui non è prevista o non avviene la riunione automatica o una successione. Questa procedura è a carico dei privati nel caso di successioni e dai notai per gli atti da loro rogati, ricevuti o autenticati.

La Scheda Catastale deve essere aggiornata dopo aver eseguito una ristrutturazione, inclusi i lavori fatti con il superbonus quando di somma significativa oppure quando nell’unità immobiliare è avvenuta una nuova disposizione degli spazi interni. L’aggiornamento catastale va realizzato entro 30 gg dalla fine lavori, per non incorrere in sanzioni. Un’altra situazione in cui sarà richiesto è quando si esegue una partizione dell’immobile generando delle nuove unità immobiliari urbane. Per poter presentare una denuncia di variazione è necessario l’aiuto di un professionista tecnico abilitato, è importante mantenere i dati catastali aggiornati per evitare possibili abusi edilizi se questi non coincidono con le planimetrie presentate in comune per ottenere il titolo edilizio.

Una volta completata una nuova costruzione, prima di poter ottenere il certificato di agibilità sono necessari vari documenti, fra cui aver completato l’accatastamento dell’immobile. Inoltre, senza aver completato questa procedura il comune non potrà assegnare un numero civico alla nuova costruzione. Come dobbiamo procedere allora? Attraverso una procedura digitale un tecnico abilitato potrà provvedere a realizzare una planimetria e completare la denuncia in catasto una volta ricevuta la delega da parte del cliente.

Il catasto divide tutti gli immobili in 6 macro-categorie ( con molte sottocategorie ) in base alla funzione e alle caratteristiche di ogni costruzione. Ciascuna sottocategoria indica una tipologia di edificio precisa, a sua volta ordinata da una serie di classi che indicano il pregio e la centralità della posizione. La determinazione della categoria e della classe avviene attraverso il processo di accatastamento e viene corretta eventualmente dalle denunce di variazione. Tutto questo è importante perché determina la rendita catastale della proprietà e farà da base di calcolo alle imposte connesse.

Se riscontriamo degli errori nei dati legati alla proprietà in questione è possibile presentare ricorso attraverso il portale telematico dell’agenzia delle entrate, per gestire questa procedura è possibile delegare un tecnico in grado di offrire assistenza nel navigare le varie procedure burocratiche. In caso di errori nella planimetria sarà necessario presentare una nuova planimetria che rispecchi fedelmente lo stato di fatto e nel caso sia necessario operare delle sanatorie.